◎本轮一线都会“认房没有认贷”等系列楼市宽松政策落地，安慰了一波需要的开释提振市场活泼度，市场心情短时间内失掉了分明改进，不外后续仍需求其余本质性松绑政策的加持，比方限购政策的放宽、首付比例的调剂等。估计正在利好政策继续助力下，加上一线都会楼市自身具备较强韧性，下半年景交施展阐发会好过上半年，往年整年将赶超客岁。

每一经记者 甄素静每一经编纂 陈梦妤

“先托付，后还贷。”

“买一套真送一套！三房价钱买四房！复电额定优惠4万。”

“金九银十”的发卖节点，关于需求冲功绩的开辟商而言非常紧张。《逐日经济旧事》记者寄望到，为抢播种客，除了给出超低扣头、凋谢售楼处24小时“宠客户”等惯例营销手腕外，没有乏心急开辟商为博眼球祭出格式营销。

“买房送媳妇”“买一套真送一套”？

9月12日，据天眼查，国度企业信誉信息公示零碎表现，天津静海万海置业无限公司因经过短视频平台公布带有“买房送媳妇”内容的视频告白，被天津市静海区市场监视办理局罚款3万元。当事人于2022年10月25日自行计划制造并经过抖音平台公布带有“买房送媳妇”内容的视频告白。当事人的上述行动满意公布守法告白行动的组成要件。

据天眼查，天津静海万海置业无限公司建立于2021年4月，法定代表报酬曲晓东，注册本钱24亿元，由万达地产团体无限公司以及天津市静海都会根底设备建立投资团体无限公司辨别持股60%、40%。

为高效获客，市场各端口堪称费尽心机，一壁献出”最年夜至心”，一壁又正在正当合规边沿摸索。

日前，深圳中介正在交际平台上公布音讯称，“买一套真送一套！三房价钱买四房！复电额定优惠4万”。据理解，中介所指的名目为富基云珑府，客岁12月收盘，推售251套123-155平方米室第，存案均价约6.4万元/平方米，总价区间为710万-1016万元/套。固然曾经启动中介带看推行，屡次推出扣头优惠等，但收盘至今的发卖状况其实不抱负。

多名中介职员向记者引见称有两个计划，计划一是购置深圳云珑府名目123平方米，赠予东莞黄江云山湖镜199平方米17%首付；购置云珑府名目150平方米，赠予黄江云山湖镜名目214平方米20%首付。计划二是购置云珑府名目123平方米，赠予年夜鹏区云悦府69平方米统建住房1套；购置云珑府150平方米，赠予年夜鹏云悦府84平方米统建住房1套。

但成交后果正在一线掮客人看来照旧普通。9月10日，深圳某年夜型连锁中介公司任务职员宋司理向记者确认了这一音讯，优惠力度是挺年夜，计划1、计划二均可以挑选。

至于成友爱况，“普通”。

据其引见，停止今朝，他们全公司员工带过来成交的大约有10个客户，挑选计划二的比拟多。“由于第二个计划的话不必月供，第一个计划的话还要去何处（东莞）买，还要月供的。”

该名掮客人续称，或许间接帮你谈到把屋子折现优惠到房款里，只需你断定要。

不外，该音讯颠末中介们的年夜范围传达以及发酵后，开端反转。

9月11日，记者以购房者身份致电富基云珑府售楼处，现场置业参谋透露表现，近期因为云珑府名目营销勾当被过错解读为“购置云珑府即赠予年夜鹏云悦府统建室第”，局部中介掮客人及看佃农户关于勾当了解呈现偏向，如今不这个勾当，但购房扣头的确是有的。

记者寄望到，开辟商也正在官微公布相干申明，透露表现在主动处置相干没有实报导以及过错解读收集发帖。

营销要有底线、正当合规

据多家媒体报导，近期西安高陵区有楼盘推出了“先托付，后还贷”勾当，并正在海报婉言“全城上线托付前免贷政策，为一切信赖致敬。”今朝该楼盘间隔托付缺乏两年，假如如今购房，能够先交首付，等交房前再操持按揭，正式托付后开端还贷，不外购房时客户需求同时提交存款材料，供公司确认存款资历。

关于各类格式营销，9月13日，华商状师事件所状师周争锋正在承受记者采访时透露表现，开辟商夸张宣扬，违背告白法中“阻碍社会大众次序或许违犯社会杰出风气”，而“买房送媳妇”属于吸收眼球、应战公序良俗。

”诸如买一套送一套、送首付等营销体式格局，实质是要打破外地存案价高低浮动的请求”，周争锋透露表现，关于比拟夸大的营销手腕，购房者应先确认勾当实在性以及合规性，防止不用要的购房费事以及经济丧失。

“以此前中介冤家圈炽热的‘买一套送一套’为例，买商品房送统建楼，而统建楼是没法过户的。”周争锋剖析以为，正在实践操纵中，赠与条约必需以单方有赠与条约，还要加之过户实现为标记，不过户实现，赠与条约永久没法实行。

不管从哪方面来看，往年“金九银十”年夜匆匆节点都显患上非分特别繁华以及紧张。正在这以前，微观政策利好连续落地。8月25日，住建部等三部分提出推进落实九游娱乐棋牌购置首套房存款“认房没有认贷”政策办法；同日，财务部等三部分公布《对于持续施行撑持住民换购住房无关团体所患上税政策的通知布告》，指出换房退个税优惠延伸至2025年末；8月27日，证监会连发三文，撑持过度融资需要，开释主动旌旗灯号；随后，广州、深圳、成都、武汉等呼应，热门都会“认房没有认贷”期间到来。

诸葛数据研讨中间初级剖析师陈霄剖析以为，本轮一线都会“认房没有认贷”等系列楼市宽松政策落地，安慰了一波需要的开释提振市场活泼度，市场心情短时间内失掉了分明改进，不外后续仍需求其余本质性松绑政策的加持，比方限购政策的放宽、首付比例的调剂等。估计正在利好政策继续助力下，加上一线都会楼市自身具备较强韧性，下半年景交施展阐发会好过上半年，往年整年将赶超客岁。

捉住政策盈利，正在紧张营销节点放慢出货节拍，关于需求交成果单的房企来讲相当紧张。一名头部上市房企任务职员通知记者，为迎战“金九银十”，他们天下多个地区7盘齐开。

不外，抢收归抢收，功绩归功绩，营销正当合规一直是不成打破的底线。

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