◎董希淼向记者透露表现，思索到银行最近几年来继续向实体经济让利、利润增加压力较年夜，上述办法可为阶段性办法，暂定施行3年，3年以后视状况再研讨。国民银行可对于因存量房贷利率降低较多、影响较年夜的银行，经过额定的定向降准等办法予以撑持，进步银行低落存量房贷利率的自动性。

每一经记者 刘颂辉每一经编纂 陈梦妤

“撑持以及鼓舞贸易银行与告贷人自立商议变卦条约商定，或许是新发放存款置换本来的存量存款。”上周五，央行对于商品房房贷亮相后，存量房贷利率行将下调的音讯遭到普遍存眷。

7月21日，据江苏常州当地媒体《常州日报》报导，今朝，常州市贸易银行九游网官方网站入口曾经有一些存款人与存款银行就存量房贷利率停止了相同，也有银行赞同下调存量房贷利率。

常州市贸易银行详细是若何操纵的？《逐日经济旧事》记者第临时间联络了建立银行、工商银行、农业银行和邮储银行常州网点，多位担任团体房贷营业的人士均透露表现，未接到总行对于调剂存量房贷利率的告诉，住民由高利率房贷交换为低利率房贷的做法临时不克不及撑持。

下调存量房贷利率？一场乌龙

据建立银行常州市行政中间支行一名任务职员引见，关于存款人可否用新发放存款置换本来的存量存款，临时不收到详细计划，假如有，会第临时间公布告诉。

其引见道，今朝，常州的建立银行网点撑持住民房贷由贸易存款转为贸易存款与公积金组合存款。

“交换房贷临时不办过，但能够转按揭体式格局，由等额本息转为等额本金。”据农业银行太湖路支行担任团体房贷营业的人士引见，对于存款人来讲，转按揭以后，总本钱略微少一些，“找本来的银行客户司理帮助改一下就行。”

农业银行常州万达广场支行一名担任人也透露表现，交换房贷临时不办过，也不收就任何无关告诉，“商品房存款人能够提早还款，提早列队预定，咱们这边根本上到10月份就能够还失落了。”

关于商品房存量存款，据邮储银行常州天宁区美丽路网点一名担任房贷营业的人士引见，今朝有两种体式格局，一种是用新的信誉存款交换本来的房贷，利率最低正在3.55%摆布。另外一种是典质存款，先将存量房贷还清，再请求典质存款，最低利率约4.2%。

没有止正在江苏，记者同时联络了五年夜行正在上海以及湖南的银行网点，担任房贷营业的任务职员均透露表现，临时没有撑持新发放存款置换本来的存量存款。

7月21日上午，上述媒体将“有银行赞同下调存量房贷利率”的表述正在收集平台删除了，“常州的银行赞同下调存量房贷利率”以一场乌龙事情了结。

“倡议各家银行总行出台详细降利率计划”

7月21日，感德梁行华东区董事总司理黎庆文正在承受记者笔墨采访时透露表现，提早还清房贷或者增加房贷是往年房地产市场的一个热门，银行利率低落、经济没有断定性年夜以及投资市场动摇可能是次要缘由，但整体上低落了房地产的杠杆率，也低落了金融危害，为未来房地产进一步开展储能。

同策研讨院首席剖析师宋红卫也以为，推进存量房贷利率调剂，实践大将低落住房存款按揭人群的还贷压力，使之有更年夜的花费才能去安慰内需。

不外，从各城奉行状况来看，仍有面对多重阻力。

起首是银行的自动性没有强，由于此举必将进一步紧缩银行的利润空间。若何让广阔告贷人受害，又最年夜水平低落对于银行的影响，需求综合考量、有序促进。

招联首席研讨员、复旦年夜学金融研讨院兼职研讨员董希淼正在客岁底就曾经地下号令“放慢出台相干办法，领导银行低落存量房贷利率”。

“新发放存款置换原本的存款，本来的利率6%，往常换成4%，岂没有是本人给本人割肉吗？有哪家银行情愿干呢？”董希淼刀刀见血地指出。

他向记者透露表现，思索到银行最近几年来继续向实体经济让利、利润增加压力较年夜，上述办法可为阶段性办法，暂定施行3年，3年以后视状况再研讨。国民银行可对于因存量房贷利率降低较多、影响较年夜的银行，经过额定的定向降准等办法予以撑持，进步银行低落存量房贷利率的自动性。

关于前述央行的亮相，董希淼以为，存量房贷利率调剂今朝有两种做法——间接降（变卦条约条目）、直接降（存款以新换旧），倡议各家银行总行出台详细计划，明白降的前提、规范、流程。

宋红卫则提示，假如不迭时出台详细施行计划，将给一般银行的外部职员暗箱操纵时机。因为不操纵规范，审批职员将有能够差别看待住房按揭存款人，与一般存款人商议商定低落存量存款利率，发生没有公道景象。

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