◎“长沙的二手房市场正在年终‘金三银四’有过一波小低潮，以后就堕入低谷，一局部持有‘老破小’房源的房主领先贬价。因为市场供过于求，房源挂牌量也不时增加。”

每一经记者 陈利每一经编纂 陈梦妤

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“新政进去后这多少天，咱们天天都正在加班。”

9月1日晚，长沙颁布发表开端履行“认房没有认贷”，同时首套房首付比例最低20%，利率4.0%；二套房首付比例最低30%，利率4.4%。

9月6日，《逐日经济旧事》记者以购房者身份前后征询多个名目售楼部以及中介掮客人理解到，新政履行的首周，很多名目来访量以及成交量均有所下跌，优惠依然存正在。湖南华夏研讨院统计数据表现，2023年8月第5周，长沙内五区一手室第供给176套、2.79万平方米，环比辨别下滑86%、85%的状况下，新居成交量仍然到达了884套、12.43万平方米，环比辨别下跌97%、89%。

新居市场一片“红火”，但二手房方面，“今朝还没有分明变革”。

4天实现半个月的发卖目的

“招商蛇口山河境线索量（失掉访客联络体式格局的数目）7日增加414%，9月2日单日线索量破百”“万科丛林公园9月2日单日线索量破百，安居客到访14组、成交一组”“百世云境9月2日单日线索量破百”……

9月1日晚间，长沙正式官宣“认房没有认贷”后，市场分明活泼起来，看房人数、买房人数也变多了。

安居客官沙数据表现，近段工夫长沙各楼盘的阅读量、线索量、拜访量都有差别水平下跌。如正在新政发布当日，安居客官沙新居阅读量疾速下跌28.7%；第二天阅读量进一步下跌38.8%，小顺序拜访量下跌212%。

繁华的不只是线上。

位于天心区天心小道旁的龙湖云河颂营销中间往年8月19日才正式对于外凋谢，正在新政公布后，“前来看房以及征询的购房者较平常添加了30%摆布”，龙湖云河颂置业参谋透露表现。

“咱们楼盘是纯改进名目，产物面积段正在193-240平方米，总价300万-500万元，新政落地当前的首付门坎能够低落四五十万元。”名目相干担任人正在承受《逐日经济旧事》记者采访时透露表现。

异样定位为高端改进名目的旭辉铂悦湘江，正在新政后4地利间里卖了1.5个亿。“仅正在9月4日当天，名目就卖出14套，发卖额8000万元。正在此以前，半个月才干告竣如许的发卖目的。”

“比来多少天客户来访量的确比以前回升20%摆布，成交量也有必定下跌。”保利·以及光尘樾名目置业参谋正在德律风中通知记者，如今首付低落了，一些以前受资金限定的客户也开端征询、看房了，固然也有局部客户还处正在政策张望阶段，不外“跟北京、上海的市场反响比拟一定是弱良多”。

据理解，相较于其余都会今朝仅官宣“认房没有认贷”，长沙还正在首付比例长进行了调剂。“今朝长沙首套房首付比例最低20%，利率4.0%；二套房首付比例最低30%，利率4.4%，不管新居、二手房，如今都曾经依照这个落地履行了。”

正在第三方平台上，新居渠道掮客人张凯（假名）向记者算了一笔账，以一套200万元的屋子为例，正在新政前需首付3成60万元，5.4%的利率，存款140万元、30年，每个月需还7862元。如今政策调剂后，首付只要2成40万元，4.0%的利率，存款160万元、30年，每个月还款金额反而比以前少了200元，为7639元。

“新政后，从我团体状况来看，天天经过线上征询的客户添加了30%摆布，根本天天都正在加班。”张凯透露表现，正在政策利好下，实真实正在想买房的客户全进去了，“从前3成首付差了点的，如今能够就恰好。”

“的确也是买房好机遇了，利率低、首付低，并且良多楼盘优惠还正在，前期能够就要发出扣头了。”张凯向记者举例道，如位于河西麓谷的长沙溪山悦名目，9月6日新推出一栋楼，平装均价每一平方米9000多元，下个月还将新推一栋楼，毛坯均价也是每一平方米9000多元。“异样的价钱如今买平装，一个月后买毛坯，这没有就相称于跌价了。”

不外，他也透露表现，仅从其公司代办署理的新盘状况来看，今朝优惠还正在，“也临时没传闻要发出优惠或者跌价。”

“依据咱们的名目监控，长沙上周总来访量环比回升5%，盘均来访环比回升5%；政策安慰下客户看房志愿微涨。刚需名目反应战争时相差没有年夜，市场来访增量小；改进名目共同月末营销举措，来访以及成交均有小幅晋升；成交客户多为后期看房的存量客户。”9月6日，湖南华夏研讨院履行院长陈世霞正在承受《逐日经济旧事》记者采访时透露表现，新政对于购房有必定利好，短时间增进成交。

二手房市场新政影响暂未浮现

相较于新居市场的炽热，长沙二手房市场绝对比拟“岑寂”。

“诚恳想要的话，价钱还能够谈。”长沙市开福区的刘密斯，就正在前两天再次调低了在挂牌的老屋子价钱，她想趁着以后楼市宽松的情况实现“以旧换新”，“假如年内实现换房就能够退税，关头是要先卖失落才干买。”

“如今良多房主都但愿趁着政策能早点脱手，价钱方面根本上都还能够再谈。”长沙德佑一掮客人李星（假名）引见，新政出台后固然征询量有所增加，但真正能很快定上去成交的很少。该掮客人透露表现，从近多少天状况来看，征询量涨了20%摆布。

多位差别片区的掮客人通知记者，这多少天成交实在仍是来自后期曾经看过屋子，还正在犹疑中的客户，更多业主关于成交价下跌没有抱有太高等待。“业主方年夜局部不怎样调价，咱们也仍是依照本来谈的价钱去跟买家相同”。

“长沙的二手房市场正在年终‘金三银四’有过一波小低潮，以后就堕入低谷，一局部持有‘老破小’房源的房主领先贬价。因为市场供过于求，房源挂牌量也不时增加。”

据9月4日象盒找房公布的长沙二手房最新市场数据，自4月以来，长沙二手房挂牌价（含星沙）已经延续5个月上涨，9月长沙六区一县二手房挂牌均价10251.24元/平方米，环比上涨0.06%，正在售量靠近6万套。

“良多当地购房者都曾经看了，只是还短少一个下决计的契机，估计国庆时期新政后果会更分明一些。”陈星透露表现。

“本轮政策安慰后果估计1-3个月内对于市场起到必定提抖擞用，随后回归根本面，市场仍将面对临时微观经济压力与短时间房价支出预期上行影响。政策后果将正在9-11月最年夜化，12月后回到长周期上行通道内。”陈世霞透露表现，关于政策影响“短时间没有低估、临时没有高估”。

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