◎一名熟厚交易的知恋人士通知记者，装修为办公室作风的房间今朝是澳洲山庄物业正在运用。由于房源都处于未验收、未通水电等状况，今朝报名竞拍的人很少，此次假如流拍，二拍就会再打8折挂牌。

每一经记者 黄婉银每一经编纂 陈梦妤

停摆25年的广州最年夜烂尾楼澳洲山庄仿佛又有了盘活迹象。

克日，阿里法拍忽然挂出澳洲山庄32套房源，户型正在60-70平方米，起拍套均总价约107万-126万元，折合起拍均价约1.8万元/平方米。

9月6日-7日，《逐日经济旧事》记者采访解到，因相干请求人不断请求履行澳洲山庄开辟商澳美公司的欠款，以是本次将澳美公司32套矜持房产停止法拍。

澳洲山庄是广州今朝最年夜的烂尾楼名目，共有2000多户业主，因为开辟商资金断裂，距今已经烂尾25年。近10年来，各方亦正在继续推进名目重修，但因冗杂债务胶葛，重修之路一直坚苦重重。

详见《停摆22年2000户业主望穿秋水，广州“最年夜烂尾楼”没法更生独家查询拜访》

没有答应操持产权证

从法拍信息来看，本次挂牌的32套房源都会合正在两栋楼，均是楼梯房。记者发明，唯一多少套房源停止了办公室作风的装修，其他年夜少数都是毛坯房形态。

装修为办公室作风的房间都正在1-2层，外墙还停止了复杂的粉刷，改换了年夜落地玻璃。而2层往上的楼层，外立面仍是毛坯，也不装置窗户。

记者以拟竞拍者身份从法院方面理解到，依据衡宇今朝的状况，竞拍后只能操持预售，办没有了产权证。

法拍通知布告的瑕疵阐明表现，“本院按近况拍卖，拍卖成交后担任托付园地并操持预售过户注销，没有答应操持产权证。”

待拍卖衡宇今朝预售注销，未操持产权证、未修建施工实现、未验收、未通水电，没有具有托付运用入住的前提。

一名熟厚交易的知恋人士通知记者，装修为办公室作风的房间今朝是澳洲山庄物业正在运用。由于房源都处于未验收、未通水电等状况，今朝报名竞拍的人很少，此次假如流拍，二拍就会再打8折挂牌。

房产置换任务促进

本次房源的资产处理单元是广州市越秀区国民法院，履行案号（2022）粤0104执恢421号。

值患上留意的是，正在8月11日的法拍通知布告中，有一份广州市计划以及天然资本局出具的对于（2022)粵0104执恢421号《法律拍卖征询函》的复函。该信件表现，本次法拍的32套房源均已经操持条约存案，但还没有操持没有动产初次注销、预报注销以及增量房转移注销。

“澳洲山庄为我区汗青遗留成绩名目，由澳美公司开辟建立。现阶段，我区在促进由当局主导的购房业主房产置换任务，澳美公司矜持房产未归入当局主导置换房产范畴。因而，倡议澳美公司矜持房产中被法院拍卖的房产没有归入当局主导置换房产范畴，其他可按无关法令法例履行。”

上述内容阐明，澳洲山庄确实正在促进业主房产置换任务，但本次拍卖的32套房源因属于澳美公司矜持房产，以是未归入当局主导的置换房产范畴。

但8月29日，上述复函内容已经被修正交换，酿成澳美公司给广州市越秀区国民法院对于（2022)粵0104执恢421号奉告函的复函。这份信件又泄漏，拍卖的32套房源未预售给小业主，“而是于2002年11月8日，经广州市越秀区国民法院(2000)东法执字第213三、2134号案裁定抵债给广东白马经济技能商业无限公司，用于赔偿我司需了债的欠款，并没有对付未付的预售房款。关于贵院行将拍卖的上述衡宇，我司不需求报告的权益。”

依山傍水、氛围清爽、树影婆娑，20多年前，澳洲山庄由于情况美丽 激发全城九游娱乐棋牌热卖。

澳洲山庄有2834户业主，卖进来近200栋，终极只托付了没有到60栋，往常唯一30来户人家正在山庄常住，其余业主则因衡宇未建成或者未达托付前提而收没有到房。

这是一个因为开辟商资金断裂烂尾25年，后又因冗杂债务胶葛而重修存正在重重坚苦的小区。这25年间，澳洲山庄时有要重修的音讯或者举措，但每一次的了局都跟“狼来了”同样。此次，能否会有纷歧样的剧情？

广州开辟区计划以及天然资本局（广州市计划以及天然资本局黄埔辨别局）正在2019年度依法行政任务总结中写道，正在澳洲山庄舆情处理及处理汗青遗留成绩进程中，因业余人手缺乏、包办职员综合本质有待进一步进步等成绩存正在必定坚苦。

客岁11月，广州市黄埔区住房以及城乡建立局公布澳洲山庄衡宇平安评价名目投标通知布告。其发布的澳洲山庄衡宇平安评价名目推销需要书表现，该名目内容一方面是需求第三地契位对于存量衡宇（共193栋）停止逐栋排查，描绘每一栋衡宇破坏状况，并依照完损性判定的规范断定衡宇构造平安品级；另外一方面，第三地契位正在实现评价判定后，汇总小区状况，构成评价陈述，陈述中需分类阐明衡宇近况、提出业余处理倡议。

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