◎现场购房者王密斯透露表现，买二套房的设法主意客岁下半年就有，但由于估算成绩不断没敢动手，“新政进去后，二套房首付间接降到了4成，估算不可成绩了，就决议赶忙动手了。”

每一经记者 黄婉银每一经编纂 陈梦妤

“认房没有认贷”政策满月。

8月30日，广州市国民当局办公厅公布《对于优化我市团体住房存款中住房套数认定规范的告诉》，住民家庭（包含告贷人、夫妇及未成年后代）请求存款购置商品住房时，家庭成员正在外地名下无成套住房的，不管能否已经应用存款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷政策（即认房没有认贷）。

广州是北上广深中开始官宣“认房没有认贷”的，但相较于其余三个都会，广州新政下首付的惠利较小。“认房没有认贷”落地后，正在广州无房但有存款记载，购置平凡住房从本来的4成首付变成3成，能够少付一成首付。而深圳、上海、北京购置平凡住房，辨别能够少付2成、2.5成、1.5成。

固然，能够一定的是，一线都会前后落地“认房没有认贷”等政策是继年终的“小阳春”行情后，市场迎来的年内第二场暖风。广州绝年夜少数新盘的到访量、成交的确呈现分明增加，市场心情分明失掉提振，但还难言“反弹”。

图片根源：广州番禺亚运城售楼处 每一经记者 黄婉银 摄

准业主清晨填写认购书

广州番禺区某新盘本来估九游网官方网站入口计9月尾以前收盘，但“认房没有认贷”落地后的首个周末，名目到访客户分明多了起来，新增的次要为外埠户口已经置业房贷未结傍友户，以及局部本来担忧估算缺乏的改进型需要客户。

相干担任人透露表现，9月9日收盘当天每一个置业参谋都需求同时欢迎多组客户。广州限购松绑新政公布当天，早晨8:00开端连续有客户到访，到早晨10：30摆布，全部案场洽商区曾经坐满客户，当晚直到清晨都另有准业主正在填写认购书、等待刷卡。

现场购房者王密斯透露表现，买二套房的设法主意客岁下半年就有，但由于估算成绩不断没敢动手，“新政进去后，二套房首付间接降到了4成，估算不可成绩了，就决议赶忙动手了。”

按该名目首开5万元/平方米均价算，一套143平方米的户型总价正在715万元摆布。新政落地后，非平凡室第二套房首付比例从70%降至40%，首付款能够增加200多万元。

白云区一改进型新盘名目担任人通知记者，新政落地后，客源也失掉了必定水平的拓展。这次要是源于首付比例低落以后，置业门坎也同步低落了，卑鄙的客户也开端逐渐往上走，开端看下游的板块。

比方，本来正在手现金只要50万元摆布的客户，此前看的屋子总价只能把持正在170万元高低。但跟着首付比例低落，总价200万元摆布的屋子，首付间接从60万元降到了40万元。“良多以前首付够没有着的客户，如今够患上着了，能够追求一些更高质量的改进型名目了，咱们的客户群天然就拓展了。”

图片根源：广州一改进型名目现场 受访者供图

贬价185万挂牌

正在刚落地新政后，北上广深都有名目传出要跌价或者撤消扣头优惠，但依据记者向多家房企采访理解的状况，今朝广州还未有要分明上调售价的名目，市场虽有回暖但还未到片面着花。

《逐日经济旧事》记者以购房者身份访问番禺亚运城名目时，一位置业参谋透露表现，“认房没有认贷”等新政后，周末来访以及成交的客户都比拟多，正在清盘的局部楼栋仍正在奉行一口价优惠房源。有局部客户以前恰好就卡正在首付，人为以及公积金都较高的状况下也没有想去乞贷补首付。

合富研讨院市场研讨中间担任人吴智杰正在承受每一经记者采访时透露表现，“认房没有认贷”促进以来，市场等待更多政策落地，成交慢热，全市楼盘认购程度逐周回升约5%。比来一周周认购程度较“认房没有认贷”前约回升10%摆布。9月市场推新量低，楼盘以放慢余货发卖为主，进入9月下旬，局部地区如荔湾、黄埔，有局部名目价钱再优惠约3%-5%。

二手房方面，很多小区挂牌量都呈现环比增加，贬价卖房的房源照旧很多。这也是由于，新政后很多购房者属于“买一卖一”，想要改进置业就需求先卖失落第一套房。

贝壳研讨院统计表现，近期挂牌及卖房成交客户中，换房需要成为支流，占比拟高，此中京沪超越80%，广深超越60%。

河汉区兰亭盛荟小区克日挂出的一套123平方米四房，较往年6月挂牌价降185万元，今朝为1070万元，折合单价约86689元/平方米。而该小区往年3月成交的一套同西北向户型，总价为1340万元，成交均价为108564元/平方米。

“广州如今一二手成交都有分明晋升，但没有至于‘反弹’。咱们很难猜测后市的状况，二手房业主心态也比拟庞大，有些业主感到能够比及来岁过年再卖房。”广州一位中介机构中层人士透露表现。

抓紧限购不时安慰市场

中指监测数据表现，广州新建商品室第成交自4月份以来，已经延续4个月继续下滑，8月新建商品室第成交仅为50.4万平方米，环比降低0.6%，同比降低25.7%；8月新建商品室第供给为56.9万平方米，同比降低40.8%。不管从供给端仍是成交端来看，以后市场供求范围已经处于汗青低位程度。9月前两周成交商品室第26万平方米，环比8月上半月成交添加2.4%，正在履行“认房没有认贷”政策后成交未呈现分明增加。

广州资深按揭存款专家、广州房卫士零碎开创人郑年夜源以为，“认房没有认贷”一定是利好音讯，特别关于从前能够需求首付7成的客户，如今有能够首付3成，关于资金的紧张力度是够年夜的；利率也有低落，能够略微增加一些月供。但买卖市场不分明转机，暂未到达预期的调控目标，不外房产作为大批商品，买卖周期比拟长，市场反响有一个滞后性，故而还需求持续察看后果。

广州一名当地房企人士也透露表现，比来市场的确比上两个月好一点，但尚未到片面苏醒的形态。

落地“认房没有认贷”没有到一个月之时，广州又再度出台重磅新政。9月20日，广州市国民当局办公厅公布《对于优化我市房地产市场颠簸安康开展政策的告诉》（如下简称《告诉》），将广州住房限购政策调剂为，正在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（没有含江高镇、太以及镇、人以及镇、钟落潭镇）、南沙等区购置住房的，本市户籍住民家庭限购2套住房；非本市户籍住民家庭能供给购房之日前2年正在本市延续交纳团体所患上税交纳证实或者社会保险证实的，限购1套住房。

换言之，未提到黄埔、番禺、花都以及白云（江高镇、太以及镇、人以及镇、钟落潭镇）局部地区将排除限购。至此，广州成为一线都会中首个局部铺开限购的都会。

重新政再也不说起限购的地区名单来看，依据克而瑞的统计，黄埔、花都、番禺一手室第库存面积辨别为149万平方米、143万平方米、210万平方米，都是属于广州库存量年夜、市场合作剧烈的地区，因而铺开限购的火急性也更年夜。

克而瑞广佛地区首席剖析师肖文晓剖析道，受第二季度以来市场上行的影响，停止9月上半月，广州一手室第成交面积录患上571.5万平方米，与客岁同期比拟仅微增1.5%，与上半年14%的增速比拟年夜幅收窄。与此同时，停止8月末，全市一手室第库存面积到达1275万平方米，去化周期爬升至19.6个月。不管从往年楼市成交施展阐发，仍是从库存压力来看，广州都有对换控政策停止优化调剂的须要性，这也是广州正在一线都会中首个落地“认房不必认贷”和下调二套房首付比例的紧张缘由。

“可是，从市场监控来看，虽然‘信贷组合拳’出台以后的前两周广州全市楼盘的来访认购数据都有回升，但到第三周环比曾经开端降低，表现市场的需要动能依然缺乏，因而也具有进一步优化调控政策的前提。正在‘信贷组合拳’以后，广州再度调剂限购地区范畴、低落限购地区社保门坎、低落二手房买卖本钱，关于年末楼市全体苏醒回暖有‘再添一把火’的感化。”

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