◎“‘认房没有认贷’政策出台后，市场的确开端发生一些主动变革，如咱们全体到访量数据是正在晋升的。”龙湖重庆公司相干担任人正在承受每一经记者采访时透露表现，但客户全体还处于张望期，等待有更优、更好的政策，“因而全体转化成友爱况还没有是很好。”

每一经记者 陈利每一经编纂 陈梦妤

“刚出台政策的那两周（9月1日-14日），叠加秋交会各名目给出的优惠政策，虽然年夜局部购房者还处于张望形态，但全体到访量仍是有分明晋升，天天到访量至多能到达20组。”重庆电建·洺悦府名目置业参谋张钦（假名）正在第三方平台通知《逐日经济旧事》记者，秋交会时期，名目还推出了出格优惠。

张钦所指的秋交会是重庆正在官宣“认房没有认贷”后的一周，即9月7日开启的2023重庆春季房地产暨家居展现买卖会，共88家企业、220余个商品房名目参展。

依据重庆市住建委公布的音讯，2023年秋交会时期（线下9月7日-10日，线上9月7日-10月31日），正在中间城区购置衡宇的，由衡宇地点地域当局（管委会）赐与必定的购房补助。次要有：一是契税返还，普通为50%、最高可达100%；二是现金补助，室第为10000元/套、非住房为2000元/套；三是对于能人以及多孩家庭进步补助规范。

正在多厚利好政策叠加下，局部名目成交量也有了九游网官方网站入口分明晋升。“新政对于跨地区、有改进性需要购房的人士比拟敌对，良多以前正在张望的购房者更成心愿来征询。”招商渝天府一名置业参谋说，新政出台后的一周，其地点名目成交额到达4930万元。

“这两天征询的客户分明多了一些，包含客户对于政策的存眷度和购房的志愿也比前两个月要高一些。”龙湖山河颂名目担任人透露表现，新政一周其名目发卖额正在8000万元高低，相称于从前一个月的买卖额。

“‘认房没有认贷’政策出台后，市场的确开端发生一些主动变革，如咱们全体到访量数据是正在晋升的。”龙湖重庆公司相干担任人正在承受每一经记者采访时透露表现，但客户全体还处于张望期，等待有更优、更好的政策，“因而全体转化成友爱况还没有是很好。”

“新居带看量全体晋升了20%摆布。”重庆链家万科锦城店商圈司理刘小波正在承受记者德律风采访时透露表现，9月买卖量比以往也有必定晋升，不外市场全体处于比拟波动形态。

“成交量还没起来”

“政策刚公布的前两周，名目到访量以及成交量是有一些晋升的，比来曾经有所降低了。”日前，《逐日经济旧事》记者以购房者身份征询重庆沙坪坝中建·启宸名目，置业参谋黄伦（假名）如是透露表现。

另外一百强房企重庆地区担任也指出，“人气有所晋升的名目多位于中心区，或许市区具备好的教导、交通资本的名目，其余根本没甚么变革。”

宸御联行管家公司开创人、房产投资专家潘树屹正在重庆运营着多少家中介门店，次要为置业成都、重庆的改进性购房者供给房产信息征询。在他眼里，近段工夫重庆延续出台的政策一方面稳住了市场，另外一方面也有小局部楼盘成交呈现了回升，但“全体仍是横盘。”

这“小局部下跌”的楼盘便是改进性名目。

重庆一不肯签字的机构人士更是婉言，这一次政策没任何后果，“（均匀上去）主城区每一四个名目一天只能卖一套房。”

来自渝地云监测数据表现，9月1日-9月14日，重庆主城九区新居成交量为20.37万平方米，成交金额30.87亿元，成交套数1701套，成交均价15154元/平方米；而正在七、8月时月均成交约34万平米。

“七、8月原本便是旺季，新居成交量已经是往年的谷底。”重科华地城乡空间与财产开展研讨院研讨员刘渝鑫正在承受《逐日经济旧事》记者微信采访时指出，当下，重庆既有限购的行政政策，又针对于财税政策真个房产税做出调剂，另有“认房没有认贷”，对于购房者来讲都是利好，购房需要会被安慰开释。”

中指研讨院重庆分院正在承受每一经记者微信采访时也透露表现，以后重庆市依照能出尽出、应出早出准绳，从多个方面临楼市政策停止了抓紧，有助于更好满意住民刚性以及改进性住房需要，增进房地产市场颠簸安康开展。

不外，记者采访的多位重庆业内助士均透露表现，以后重庆政策已经绝对很宽松了，但关于购置需要安慰感化没有年夜。

刘渝鑫透露表现，进入新常态，房企将来合作从已经的高周转服从合作，转向更多的产物合作。在他眼里，将来年夜块地出让能够性没有年夜，企业没有会拿年夜地做穿梭周期的工作，拿小地，100亩内，“短平快，注重以后市场以及配套，请求目睹为实，而没有是看将来希冀。”

二手房“连环单增加”

现实上，以后“稳起”的不只是新居市场，重庆二手房市场异样“稳起”。

“近段工夫的价钱以及成交量都不太年夜变革。”重庆沙坪坝区德佑一门店资深中介于洋（假名）通知记者，今朝重庆二手房属于买方市场，良多客户都处于张望阶段，能贬价的房源以前根本都曾经调低了价钱，固然也有“局部急于卖房的业主价钱会略微廉价”。

正在第三方平台上，记者也前后征询了渝中区、九龙坡区、渝北区等多个次要地区的多家房产中介公司。被问及“新政变革”时，“比来一段工夫延续的新政出台后，来门店征询营业的人流绝对多了起来，但下单转化状况还没有分明”成为了分歧答复。

“全部重庆二手房征询量能够有10%的晋升，但客户群体不发作甚么实质变革。”刘小波透露表现，近多少年公司客户次要以刚需或许改进型客户为主，新政后正在营业构造上一个分明的变革便是“连环单”增加了。

何谓“连环单”？即只要一套房的业主，经过掮客人出卖后再买入新的房源，也便是常说的“卖旧换新”。但他也指出，今朝二手房的发卖周期均匀正在6个月以上，因而短期内成交照旧比拟波动。

在他眼里，这有多少个方面的缘由。第一就正在于重庆购房需要绝对比拟恒定；第二是由于重庆的地区分离，每一个地区都有销量较好的名目，相称于全体买卖量散布较散，没有会构成聚焦某个盘卖患上出格好的景象。

不外需求指出的是，近段工夫，重庆二手房挂牌量还正在继续下跌。

据贝壳找房，往年6月尾，重庆二手房挂牌量曾经为226033套，而停止9月22日，挂牌量为236226套，三个月工夫新增1万多套。不外这一数据绝对上半年代均增加1万套而言，已经呈现了分明降低。

“实在比来两年的挂牌量根本波动正在20万套出面。”刘小波透露表现，新政后的确呈现了局部只要一套房想卖失落做置换的客户，“假如业主想把卖房周期变患上更短，独一的中心道路一定是贬价。”

以位于渝北区的水晶郦城一组团一套120平方米套三房源为例，“带车位挂牌价190万元，这个月咱们成交了一套同户型，180多万元。”于洋通知记者，小区今朝正在售车位便是18万-20万元/个，据此来算该房源挂出的价钱已经远低于小区18542元/平方米均价。

正在贝壳找房上记者看到，该房源于往年8月10日挂牌，一个月工夫里已经前后调价5次，累计贬价40万元，“业主急着用钱。”

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