◎这批房源的最年夜成绩是竞拍后只能操持预售过户注销，没有答应操持产权证。待拍卖衡宇今朝预售注销，未操持产权证、未修建施工实现、未验收、未通水电，没有具有托付运用入住的前提。

每一经记者 黄婉银每一经编纂 陈梦妤

即使是二次法拍后8折出让，广州“最年夜烂尾楼”澳洲山庄32套法拍房仍置之不理。

10月8日，阿里法拍表现，澳洲山庄32套房源正在第二次法拍中，因无人报名、无人出价，再次流拍。与初次法拍比拟，二次法拍起拍套均总价折价约20万元摆布，低于评价价的幅度正在19%-35%没有等。

澳洲山庄是广州今朝最年夜的烂尾楼名目，已经烂尾25年，共有2000多户业主。近10年来，各方亦正在继续推进名目重修，但因冗杂债务胶葛，重修之路一直坚苦重重。

两次法拍都没人要

据《逐日经济旧事》此前报导，澳洲山庄初次挂出32套法拍房是正在9月初，彼时起拍套均总价约107万-126万元，折合起拍均价约1.8万元/平方米。房源户型正在60-70平方米没有等，32套房源都会合正在两栋楼，均是楼梯房。唯一多少套房源停止了办公室作风的装修，其他年夜少数是毛坯房形态。

装修为办公室作风的房间都正在1-2层，外墙还停止了复杂的粉刷，改换了年夜落地玻璃。而2层往上的楼层，外立面仍是毛坯，也不装置窗户。

这批房源的最年夜成绩是竞拍后只能操持预售过户注销，没有答应操持产权证。待拍卖衡宇今朝预售注销，未操持产权证、未修建施工实现、未验收、未通水电，没有具有托付运用入住的前提。

这也是招致这批房源两次均无人出价、无人报名的次要缘由。

《逐日经济旧事》记者此前采访理解到，因相干请求人不断请求履行澳洲山庄开辟商澳美公司的欠款，以是将澳美公司32套矜持房产停止了法拍。

10月9日，每一经记者以竞买者身份从广州市越秀区国民法院相干任务职员处理解到，以后能否持续法拍需求看相干法官的布置。

持续贬价？

澳洲山庄位于广州市黄埔区广汕公路金坑小道，接近金坑丛林公园，小区前面另有一个洪流库。最近几年来，广州地铁21号线守旧，澳洲山庄年夜门的正劈面便是金坑地铁站，但良多业主却没法享用。

25年前，很多购房者被这里的景色所吸收，挑选正在澳洲山庄置业。名目有2834户业主，九游游戏官方网站卖进来近200栋，但终极只托付了没有到60栋，往常唯一没有到40户人家正在山庄里常住，其余业主则因衡宇未建成或者未达托付前提而收没有到房。

挨着澳洲山庄有一个已经建成托付多年的小区御湖名邸，链派别据表现，该小区根本都是别墅户型，今朝有27套挂牌房源，均价2万-3.6万元/平方米没有等，挂牌总价约400万-2500万元。

因为是别墅户型且总价没有低，御湖名邸的成交也没有活泼，比来一次成交是往年9月，一套437.56平方米的7房，总价约1050万元，但这间隔上一次成交曾经超越1年半。

间隔澳洲山庄更远一个地铁站的二手小区勤天智品上城，挂牌均价正在1.8万元/平方米-2.5万元/平方米。而依据澳洲山庄名目自身的衡宇情况以及产证缺点，今朝看其1.4万-1.8万元/平方米的二拍价钱依然较高，假如还要三次法拍，持续折价也是必定挑选。

“不拍没有进来的工具，只要拍没有进来的价钱。”深圳法拍房专家凉风正在承受记者采访时如是透露表现。

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