◎“第一波烧烤话题火的时分，次要是年夜先生坐车来淄博打卡，购置力没有强；第二波是周边都会的外来旅客，临时也看没有到出格年夜的购房需要。临时来看，烧烤游览对于楼市苏醒的感化无限。”

每一经记者 刘颂辉每一经编纂 陈梦妤

淄博烧烤正在收集上火出了圈，加上外地一季度房地产市场数据发布，让外界对于这座山东中部小城充溢设想。

据淄博市旧事办表露，往年一季度，全市新建商品室第网签面积年夜涨，到达120.6万平方米，同比添加61.9%；商品室第网签均价8020元/平方米，同比下跌3.1%。易居房地产研讨院公布的陈述出格提到，淄博往年至今的楼市施展阐发，正在三四线都会中最热。

如斯开展势头的面前，为推进房地产市场回暖，这座山东三线都会构造过房产买卖展览会、出台搀扶政策。往常，“烤炉+小饼+蘸料”的烧烤魂灵“三件套”忽然申明年夜噪，再给都会添加了一波流量。

“但愿眼下的客流量能够利好淄博楼市”

商品房发卖方面，淄博没有限购、没有限售，房价正在8000元-13000元/平方米之间。

价钱方面，依据中国房地产指数零碎百城价钱指数，2023年一季度，淄博新建商品室第价钱累计上涨0.24%，较客岁同期降幅扩展0.09个百分点；3月，淄博新建商品室第价钱环比上涨0.09%，已经延续3个月环比上涨，价钱调剂压力仍正在。

二手房方面，2023年一季度，淄博二手房价钱累计上涨0.40%，较客岁同期收窄0.22个百分点；3月，淄博二手房价钱环比下跌0.06%，略显企稳态势。

依照4月14日淄博市住建局公布的告诉，2022年6月1日至2024年5月31日时期购置新建商品室第的二孩家庭，以商品房交易条约成交总价款1%的规范赐与补助，最高没有超越20000元；三孩家庭以商品房交易条约成交总价款2%的规范赐与补助，最高没有超越30000元。

别的，二孩家庭以及三孩家庭正在公积金存款、分派公租房方面另有优先政策。

正在2023年末以前，正在淄博出卖自有住房并正在现住房出卖后1年内，正在淄博行政地区范畴内从头购置住房的，还能够按规则请求退还其出卖现住房已经交纳的团体所患上税。

淄博还出台了“能人金政50条”规则，引进能人正在规则地区内新购新建商品房的，再赐与1万元补助。撑持群（团）购商品房，市平易近自行构造群（团）购商品房，开辟企业视情对于群（团）购大众赐与更多优惠。

淄博新区城发以及樾名目的置业参谋高升林是淄博当地人，4月20日，他经过德律风通知《逐日经济旧事》记者，往年一季度以来，购房政策不时放宽，来看房买房的人分明多了起来，正在淄博买房较为宽松，没有需求看社保天分。依照当局指点价发卖的状况下，有的楼盘还能够得当优惠。

淄博人吃烧烤已经有多年的传统，平常任务之余，高升林也会以及冤家们约着一同去烧烤摊。外地线下花费氛围浓重，烧烤正在网上火了当前，周边都会的旅客慕名而来，网红烧烤店人气爆满，街道上也多了良多外埠派司车辆。

高升林引见，虽然外埠旅客添加，但今朝楼市成交奉献量仍是以当地需要为主。

腾策参谋是山东一家房地产研讨机构，据该机构公布的淄博房地产一季度陈述，商品房供给套数4397套，供给面积53.6万平方米，同比添加80.7%；成交套数到达12860套。

腾策参谋淄博站一名担任人称，往年以来，看房人数添加，但房价与客岁比拟动摇没有年夜，正在年夜情况政策利好状况下，市场将稳中有增。他但愿眼下的客流量添加能够利好淄博房地产市场，但淄博自身都会能级无限，流出生齿比流入生齿多，春节时期也不返乡购房热。

“第一波烧烤话题火的时分，次要是年夜先生坐车来淄博打卡，购置力没有强；第二波是周边都会的外来旅客，临时也看没有到出格年夜的购房需要。临时来看，烧烤游览对于楼市苏醒的感化无限。”

中指研讨院市场研讨总监陈娴静通知记者，近年来，淄博房地产市场逐步步入调剂期，新居成交面积全体低位运转，2023年以来固然市场活泼度有所晋升，但更可能是基于后期积存购房需要开释和九游娱乐棋牌2月房交会动员，从以后数据反应及市场心情来看，市场继续性仍显缺乏。

一方面，淄博购房需要更依附于内生型客户，外来生齿吸收力绝对单薄，叠加城镇化率已经超7成，乡村进城空间也正在缩减。另外一方面，供需两头市场预期均偏偏弱。近两年房企进驻或者投资力度下滑分明，依据中指数据，2022年淄博市室第用地成交354.9万平方米，同比降低38.8%，地盘缩量分明；同时正在疫情影响下，住民支出预期、失业预期及房价下跌预期均偏偏弱，购房者张望心情较重。短时间来看，企业、客户市场预期仍需修复，淄博房地产市场发卖端仍承压，市场规复需求工夫。

往年成交面积能增70%？

行业人士慎重看市，不外放正在天下，淄博已经走出了一段市场行情。

易居房地产研讨院陈述表现，淄博往年以来的楼市施展阐发，正在三四线都会中最热。

该陈述基于停止4月18日的成交数据，对于天下50个重点都会新建商品室第成友爱况停止剖析。此中，往年至今新居成交面积同比增速猜测值排序中，楼市行情施展阐发较好的5个都会辨别为长春、杭州、南宁、淄博以及惠州，同比增速均超越50%的程度，楼市成交的能源比拟充分。

易居研讨院研讨总监严跃进剖析以为，淄博今朝的楼市施展阐发尚可有四方面缘由：

一是，山东房地产市场正在过来两年继续压制，不分明的迸发，以后正步入新一轮楼市苏醒周期。第二，济南房地产市场整体上处于升温态势，必将会动员周边都会如淄博的楼市买卖，这以及此前“成都热、南充随着热”的逻辑类似。三是，山东房地产市场不碰到较年夜范围的房企债权风云，楼市根本面整体比拟安康。房地产的烂尾成绩绝对少，也有助于动员相似淄博等地级市的楼市苏醒。

严跃进透露表现，淄博烧烤成为近期网友存眷的热门事情，都会咭片打响，主观上也添加了置业决心以及置业才能。

上述陈述还指出，4月以来天下较多都会新居买卖数据比拟3月有分明下滑，且下滑幅度较年夜，特别是三四线都会的上行压力略年夜。

陈述估计，往年房地产市场苏醒的总趋向稳定，但需求留意一个成绩，即“购置力那里来”。

严跃进以为，针对于“购置力那里来”成绩，二季度各地要做好相干的预案。除撑持三孩家庭、新市平易近等购房外，还要从排除购房限定、低落首付压力、低落月供压力、提振购房决心、添加购房便当、撑持中青年购房等角度发力。这些任务各地正在一季度曾经主动展开，同时也需求稳固既有的政策效应。

据淄博当地媒体报导，山东省住房以及城乡建立厅构造召开一季度全省房地产市场情势剖析视频集会，淄博市住建局副局长王世福代表淄博市正在会上作典范经历讲话，报告请示了全市为增进房地产市场颠簸安康开展所采纳的办法以及获得的分明效果。

王世福透露表现，下一步，淄博还加年夜金融撑持力度，营建杰出开展情况，多措并举提振市场决心，推进市场继续向好开展。同时，锲而不舍抓好危害防控，加年夜“保交楼、稳平易近生”任务力度，确保行业有序运转以及社会调和波动。

（应受访者请求，高升林为假名）

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