◎“今朝正在惠州‘贬价让利’是开辟商的紧张营销手腕，也较为罕见，跟开辟商卖房的火急度无关。但正在市场情况没有算出格好，经济情况仍正在规复的工夫点，‘贬价让利’的效果开端递加。今朝年夜亚湾的成交均价正在1.5万-1.7万元/平方米，像臻悦府这种卖7000+元/平方米的，曾经算片区里比拟低的价钱了。”

每一经记者 陈荣浩每一经编纂 陈梦妤

“惠州贬价最狠的楼盘，间接打4.8折，破了年夜亚湾的最低记录。”

5月以来，多个平台都能看到中介对于惠州市年夜亚湾区这个楼盘的引荐，来由也相称分歧。

“今朝低楼层价钱正在6800元/平方米摆布，总楼层为26层，中高楼层价钱遍及正在7000-7200元/平方米。”

5月16日上午，年夜亚湾区澳头安顺四路7号海伦堡·臻悦府名目置业参谋刘正凡是向《逐日经济旧事》记者引见了名目详细状况。

惠州当地媒体惠平易近之派别据表现，臻悦府存案均价为14741元/平方米，就算按7200元/平方米较低价较量争论，那也相称于该楼盘价钱间接打5折。

不外名目任务职员表白了纷歧样的口径：“今朝曾经下调了存案价，降到了如今的9000-10000元/平方米。”

换言之，假如以售价与最新存案价停止比照，并无所谓的5折这么夸大。

对于此，《逐日经济旧事》记者先德律风征询了惠州市住建局房管科，对于方透露表现因名目正在年夜亚湾，倡议向年夜亚湾房管局理解状况。随跋文者拨通年夜亚湾区房管局德律风征询名目状况，任务职员透露表现：“房企贬价属于市场行动，咱们规则是不克不及够高于存案价。假如企业手续完全、不其余成绩，能够一般网签。”

惠州某正在建楼盘 每一经记者 陈荣浩 摄

惊现5折房源？任务职员称“已经下调存案价”

臻悦府间隔深圳坪山约20千米，开车到深圳福田约1个小时，这次正在售的为1-2栋室第，户型建面约77/86/87/98/99/100平方米。

记者正在惠平易近之家查问理解到，臻悦府开辟商为惠州市广汇丰置业无限公司，存案均价为14741元/平方米，总户数825户。

今朝正在售的臻悦府1栋合计150套房源，147套可售，3套为非可售（保证性住房）。最低存案价为顶层26楼，存案单价为13511元/平方米，患上房率约80%。

而5月以来，很多房产中介对于该楼盘睁开了新一轮宣扬，“48折”“6字头”“人气爆款”“炽热抢藏”等字眼频现。

据年夜亚湾房产中介陈平引见，“这个楼盘单价最低6600+元/平方米，不外是低楼层，算上去相称于打了4.8折。”

正在陈平看来，开辟商能否情愿让利，跟他们的本钱价有很年夜干系。“扣头只是表象。凡是来讲存案价高，扣头就能够更低；存案价低，扣头就没那末年夜。”

“这个名目的开辟商是海伦堡，假如你担忧平易近营房企会存正在托付顾忌，也能够挑选左近的央国企，也是准现房，7折摆布，也是六七千元的单价。”陈平提到，如今想正在惠州挑选扣头较年夜的楼盘绝对简单，“良多都是6折，8折再送两成首付的，折后6500元-15000元/平方米都有。”

而关于市场担忧的交楼、存案等成绩，刘正凡是表明称，“今朝屋子1栋到8栋都曾经局部封顶，外立面也曾经根本做好。1栋是毛坯托付，以是根本是准现房了，没有存正在难托付的成绩。另外一个便是存案，1栋咱们曾经从头去房管局存案过了，价钱正在9000-10000元/平方米的模样，以是如今单价卖7000多元是合规的。并且如今条约都是由房管局何处出的，能够间接存案。”

关于置业参谋口中提到的从头存案，记者屡次登录年夜亚湾房管局预售查问网站查问，但一直表现登录非常，而惠平易近之家网站表现臻悦府的存案价仍为14741元/平方米。

“贬价让利”效果递加

房企“让利”匆匆销，正在惠州房地产市场并不是个例。

正如陈平所说，“推出特价房、赠予泊车位、购物券的楼盘屈指可数，今朝正在市场上能找到较多6-8折的房源。”

记者留意到，早正在4月尾，惠州局部片区还出台了相干安慰楼市成交的政策。比方，惠阳区首套住房贸易存款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%；对于城乡住民正在惠阳区内购置商品住房赐与特价、团购扣头，扣头可低至8折，详细扣头点数以单方交易条约签约为准。

市场层面，5月以来，惠州的开辟商也使出格式营销手腕。如梵高的花圃局部产物8.5折优惠；中骏·雍景府最高立减61万元，相称于6.2折；金悦华府，推出单价8xxx元/平方米优惠，还送40年车位的运用权。

房企的“让利”行动，也正在必定水平上使患上惠州楼市成交有所上升。

据克而瑞，4月惠州商品室第56个名目供给超百万平方米，共9850套，环比继续下跌62.5％，但与客岁同期比拟降低9.5％；网签共5425套，环比降低36.1％，但同比下跌53.3％。

从供给状况来看，惠州楼市往年3月以来供给量开端呈现明显下跌。

据乐有家，4月全市新增供给高达8563套，环比年夜涨72%。

今朝，惠州全体网签均价为13542元/平方米，成交均价排名前三的片辨别别为年夜亚湾片区、惠阳区以及惠城区，成交均价为17179元/平方米、14861元/平方米以及13418元/平方米。

别的九游网官方网站入口，今朝惠州全体上也出现进来化周期较长的特色。据惠州合纵联行数据，今朝惠州的库存量为1727.4万平方米，去化周期约34.2月。此中，库存量最年夜的恰是年夜亚湾片区，达336.3万平方米。

5月16日下战书，美联物业华南计谋董事总司理江少杰承受《逐日经济旧事》记者微信采访时透露表现，“今朝正在惠州‘贬价让利’是开辟商的紧张营销手腕，也较为罕见，跟开辟商卖房的火急度无关。但正在市场情况没有算出格好，经济情况仍正在规复的工夫点，‘贬价让利’的效果开端递加。今朝年夜亚湾的成交均价正在1.5万-1.7万元/平方米，像臻悦府这种卖7000+元/平方米的，曾经算片区里比拟低的价钱了。”

（应受访者请求，文中刘正凡是、陈平为假名）

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