◎“不管是龙光仍是合景泰富，对于长实接办该名目是持否认立场的，单方都处于重组的关头期，需求与债务人谈典质标的，凯玥名目是企业与债务人会谈的紧张砝码之一，这个时分如果被其余企业摘了果实，对于企业影响不可思议。”

每一经记者 陈荣浩黄婉银每一经编纂 陈梦妤

6月25日，有市场音讯称，由龙光地产与合景泰富开展结合打造的喷鼻港豪宅凯玥名目，或者将迎来债务变卦。李嘉诚旗下的长实团体正与名目债务银行之一汇丰停止打仗，但愿接办该名目响应债务。

同日下战书，一名靠近龙光的相干人士向《逐日经济旧事》记者证明了这一音讯，但终极名目能否会被长实接办，尚未定命。九游娱乐棋牌“这个名目固然去化并非太快，但正在数以亿元计的豪宅中，它可以带来波动的现金流，假如终极易主，将招致龙光、合景的债务人好处遭到影响。”

地下材料表现，凯玥名目有一笔银团存款，存款方包含汇丰等中外资银行。靠近合景泰富处的人士向记者透露表现，今朝凯玥给银团债券的兑付状况统统一般，名目运作也统统一般，并不是告贷方呈现了守约状况的“抽贷”。

还有知恋人士泄漏，龙光与合景曾经以凯玥作为典质包管，从汇丰银行等银团获得102亿港元开辟贷。原本统统向好开展，近期却有靠近该笔银团人士称，长实方面自动向银团提出收买这笔存款的少数权柄，意欲收买这笔约102亿港元存款的少数权柄。

夺回300亿货值？

为什么大师都对于凯玥这个名目紧盯没有放？

凯玥名目，位于喷鼻港岛南区鸭脷洲，地位良好，背山靠海，修建面积达76万平方呎（约7万平方米），属于喷鼻港典范的豪宅名目，能够说见证了边疆平易近营房企驰骋港岛的高光时辰。

工夫回到2017年，彼时龙光与合景泰富联手，击败李嘉诚的长实团体等敌手，以168亿港元拿下该地块，折合楼面价达17.67万元/平方米，冲破了事先喷鼻港单幅地块的总价记录。值患上一提的是，该名目仍是龙光进入喷鼻港的第一个名目。

分离地下材料看，该楼盘初次对于内销售的工夫为2023年1月，统共推售室第295套，户型为年夜三房以及四房。依照67.3万平方英尺的总发卖面积，5万港元/平方英尺的单价较量争论，该名目估值折合国民币超300亿元。

从行业常规来看，假如是一般企业间名目的股权收并购，其实不算甚么新颖事，但这次长实对于凯玥名目表白兴味，让人浮想翩翩。

由于龙光以及合景泰富都深陷守约泥潭，正处正在债权重组的紧张时辰。

2023年5月，合景泰富公布通知布告称，将启动债权重组及资产出卖，并已经建立小组停止重组会谈。龙光的形态也差未几，往年6月11日时，有龙光的债务人称，今朝债务人正与龙光停止债权会谈，后者思索正在重组计划中再添加约15个名目作为领取重组名目的资金，但终极计划还不决上去。

明显，若此时名目易主，将给两家呈现活动性危急的平易近营房企的债权重组带来新的没有断定性要素。

另据知恋人士泄漏，今朝长实与银团代表之一的汇丰方面已经停止相同，表白了接办凯玥的志愿，但今朝还不克不及断定银团方面的立场。

“不管是龙光仍是合景泰富，对于长实接办该名目是持否认立场的，单方都处于重组的关头期，需求与债务人谈典质标的，凯玥名目是企业与债务人会谈的紧张砝码之一，这个时分如果被其余企业摘了果实，对于企业影响不可思议。”上述靠近龙光人士谈到。

已经售3套，回款4.77亿

华夏地产平台表现，今朝凯玥名目共卖出3套房源，发卖回款约5.2亿港元（约合国民币4.77亿元）。

6月25日下战书，IPG中国首席经济学家柏文喜经过微信承受《逐日经济旧事》记者采访时透露表现，“长实团体会对于该名目感兴味，次要是名目自身比拟优良，能带来波动现金流，并且地位也是长实与以及黄以前开展过名目的鸭脷洲，可以构成联动效应。而对于龙光以及合景泰富来讲，都属于平易近企，都面对活动性压力，在停止债权展期或者重组任务。假如该名目易主，即是是口中最肥的一块肉被人叼走了，公司自身的资产代价、潜伏现金流都易好转，也会对于接上去的债权重组促进任务有分明的负面影响。”

柏文喜提到，普通而言，具有存款债务以后，接盘方普通没有会采纳倔强的资产处理办法，而是会经过会谈让渡的体式格局取得名目，这固然正在法令层面没有存正在成绩，但正在贸易伦理层面明显是不当的，贸易操纵上有趁人之危的怀疑。

前述知恋人士以为，汇丰与长实打仗一旦发生效应，其作为中外投资界标杆，一系列中外资银行极可能效仿出卖债务，像龙光、合景债权重组方案内的一系列数10家金融机构与上百名债务人的好处将间接受损。

不外，停止发稿，长实方面还没有针对于该音讯公布通知布告。

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