◎业主许芬提到，如今深圳答应操持“双证合一”，是他们这些业主多年积极的后果。“正在过来3年工夫里，咱们光维权、开相同会就有过N次了，时期包含跟深圳市住建局、法律局等部分都提出过‘双证合一’的需要。”

每一经记者 陈荣浩每一经编纂 陈梦妤

7月17日早上9时，台风预警中的深圳，间歇性暴风年夜雨。

但南山区没有动产注销中间外仍然排起了长队，门口的马路边曾经停满了各类车辆，很多业主提着装有房产证以及身份证等文件的手提袋，他们可能是为操持“双证合一”营业而来。

排正在《逐日经济旧事》记者死后的是寓居于深圳湾片区的业主刘瑞，他有些诧异，“看明天下年夜雨才过去，没想到这么多人。”

7月17日早上，南山没有动产注销中间外已经排起长队九游游戏官方网站 每一经记者 陈荣浩 摄

对于现场任务职员来讲，新政后任务量陡增，“答应‘双证合一’后，因过去操持营业的人太多，如今根本天天只放100个号。”

深圳答应“双证合一”的紧张工夫点是7月14日，撤除周末，明天是答应操持该营业的第二个任务日。

7月17日下战书，国度高端智库CDI研讨员宋丁正在承受《逐日经济旧事》记者微信采访时透露表现：“深圳双拼房价钱要比单证的价钱大约低20%-30%，‘双证合一’后价钱将回到一般市场价程度，但预期其实不会呈现年夜幅下跌。如今并不是处于市场下行期，就算是单证的屋子也没有是那末好卖，‘双证合一’后价钱只会是向单证价钱挨近。”

有业主说，起码能涨500万

据《逐日经济旧事》此前报导，双拼房是汗青遗留成绩，此前正在市场限购没有严时，受70/90政策影响（请求楼盘70%以上的屋子正在90平方米之内），广州、深圳、佛山、东莞等地呈现了一批双拼房，由于这些屋子明显是一套屋子，只要一个入户门，但有两个房产证，需求两个名额购置。

正在南山区没有动产注销中间现场，深圳湾片区的业主许芬向记者引见，“如今深圳一个名额都难搞到，双拼房要两个名额才干买，畅通流畅性比单证房差，并且业次要卖的话，价钱还患上比单证房低良多。”

许芬提到，如今深圳答应操持“双证合一”，是他们这些业主多年积极的后果。“正在过来3年工夫里，咱们光维权、开相同会就有过N次了，时期包含跟深圳市住建局、法律局等部分都提出过‘双证合一’的需要。”

刘瑞则透露表现，“咱们买双拼房的时分，不廉价一说。双证期间不限购，前期才限购的，如今深圳周边都会早就答应‘双证合一’了，以是这也是一种趋向。”

而对于这些业主来讲，答应“双证合一”后，除畅通流畅性变好外，最年夜的变革能够就正在于价钱晋升。

刘瑞通知记者，其位于深圳湾片区的双拼房是2012年买的，130多平方米，事先没有限购，预期“双证合一”后，价钱起码拉升500万元。

“假如依照双拼房的行情，市场价正在1600万元摆布，调成单证房后，市场价正在2100万元以上。”刘瑞透露表现，固然短时间内并无卖房计划，但仍是很愉悦。“如今业主群里，天天都有业主正在同步操持‘双证合一’的最新信息。”

不外，也有业主提出了顾忌，次要会合正在两类，一类是实践测绘成绩，另外一类是兼并后的税费成绩。

许芬透露表现：“有些双拼房是有赠予面积的，比方把入户花圃、花架、天台等空间改成房间运用，到时分‘双证合一’测绘时怎样断定面积如今还没有分明。别的，假如兼并后的面积年夜于144平方米，还会触及豪宅税等成绩。”

中介说“没有要听信炒作”

深圳究竟有几多套双拼房？

依据深圳市国资本地盘房地产资产评价无限公司2018年统计数据，双拼房正在除了黑暗外的深圳9区都存正在。此中，正在南山的散布占比为31.34%，龙岗区22.39%，宝安区19.40%。另从地下材料看，华夏地产曾经做过统计，深圳至多有9万套双拼房，触及全市120多个小区。

现实上，正在双拼房政策进去后，有市场声响宣扬局部双拼房楼盘跌价200万-400万元没有等，但记者从多位房产中介处理解到，确有小局部中介鼓动双拼房卖家拉高单价卖出，但由于今朝鲜有业主理完“双证合一”营业，只是有拉高的预期，今朝没甚么成交。

房产中介刘向平就向记者透露表现，“没有要听信炒作”。

据记者理解，今朝年夜少数业主都处于操持或许等候操持“双证合一”营业的形态，就算依照较快周期“7天测绘，3天出本”（业主反应工夫）算，今朝间隔第一批操持该营业的业主实现换本，也另有一段工夫。

7月14日，正在京东法拍，宝安碧海富通城一套双拼房以约631万元价钱拍出，较起拍价溢价约14.7%，超出跨越起拍价约81万元。

这两套房修建面积辨别为82.76平方米以及30.87平方米，没有算手续费、税费等其余用度，折算上去单价约5.6万元/平方米。该房源6月27日一拍时因无人竞拍流拍，二拍时遇上“双证合一”音讯，开拍24小时内吸收5人竞拍，终极经27轮竞价乐成拍出。

不外，也有法拍双拼房业主自动请求了暂缓拍卖。比方半岛城邦花圃二期3栋29A、29B房产，本来方案7月17日开拍，但当日上午10时，已经表现“依请求人请求暂缓拍卖”。

正在宋丁看来，“双证合一”后预期对于深圳房地产市场影响无限。

“市场本就没有太好，二手房供给量年夜，‘双证合一’后对于局部业主一定是受害的，由于价钱向单证挨近了，但对于全部市场影响无限。一方面它添加了市场供给，另外一方面又添加了购房目标。”宋丁提到，如今对于双拼房的做法是让其回归市场化，估计是一批一批地铺开，对于市场影响没有会太年夜。

（应受访者请求，文中刘瑞、许芬、刘向平为假名）

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