◎记者实地访问看到，已经建立活着界年夜不雅门口英武的群马雕像曾经没有见踪迹，面前白色屋顶的异国风情修建正在一片绿树杂草中落漠地耸立，空阔的广场上零散停着多少辆汽车。

每一经记者 黄婉银每一经编纂 陈梦妤

从2009年终门开业至今，旷费14年的广州“初代”主题乐土——天下年夜不雅将迎来更生。而正在多年未变的乐土周边，地价房价曾经一起走高，室第最高均价已经打破10万元/平方米。

克日，正在当局收储后，广州市计划以及天然资本局挂牌天下年夜不雅AT10030十一、AT1003072两个二类寓居用地地块，肇端价总价63.92亿元，折合楼面价约4.69万元/平方米，这一价钱已经可跻身广州楼面价TOP9。依照本来计划，这宗宅地容积率估计正在2.2摆布。

7月19日，《逐日经济旧事》记者实地访问天下年夜旁观到，全部乐土环绕中间的两个小湖泊，绝年夜局部都已经被茂盛的植被掩盖，只要零散多少座早已经破败的异国风情修建，还残留着已经的天下年夜不雅气味。本次挂牌的AT10030十一、AT1003072地块还未停止地盘平坦。

合富研讨院初级剖析师吴智杰正在承受记者采访时透露表现，固然总价比拟高，但地块本身具有丰厚的山、林、湖、园资本，且容积率低，这些都非常稀缺，比拟合适产物打造才能强的企业，估计房企参拍志愿较强。

乐土已经被厚厚的植被包抄 每一经记者 黄婉银 摄

主题乐土旷费十余年被收储

地下材料表现，作为广州“初代”主题乐土，位于广州河汉东圃的天下年夜不雅自1995年10月停业后就非常炽热，是很多广州人的童年影象，仍是已经的“羊城十年夜美景”之一。

天下年夜不雅聚集了天下上100多个国度的修建雕塑，根本都是按1:1比例复原，设偶然代广场、巴黎歌剧场、古希腊剧院、阿拉伯剧院、英国剧院等六年夜剧院以及飞机舰船扮演、综合游乐场、水上体育场等四年夜游乐区。

但仅仅停业两年工夫，天下年夜不雅就疾速式微，并堕入债权胶葛，终极被封闭并放弃多年。

记者实地访问看到，已经建立活着界年夜不雅门口英武的群马雕像曾经没有见踪迹，面前白色屋顶的异国风情修建正在一片绿树杂草中落漠地耸立，空阔的广场上零散停着多少辆汽车。

天下年夜不雅的进门广场已经被用作泊车场，门口张贴的通告表现：自2023年7月16日起，本泊车场仅限公司外部运用，制止统统外来车辆进入。题名是广州天下年夜不雅股分无限公司（下称天下年夜不雅公司）。

平易近事裁定书（2014）粤高法平易近二破终字第1号表现，1995年-1996年，天下年夜不雅公司与广州市疆土局签署《广州市国有地盘运用权出让条约》《广州市国有地盘运用权出让弥补条约》，商定天下年夜不雅公司受让、补受让广州市河汉区东圃镇黄村落机场以东地段452753平方米的地盘，但未操持地盘的运用权证。

正在惠州西方结合实业无限公司请求天下年夜不雅公司停业清理一案检查时期，一审法院依法向广州市疆土资本以及衡宇办理局收回查询拜访函，查询拜访上述地盘今朝的情况和相干部分对于该地块的处置定见。

广州市疆土资本以及衡宇办理局透露表现，上述452753平方米地盘曾经签署地盘出让条约，该名目局部建成。停止2013年7月30日，尚欠地盘出让金及守约金算计约1.37亿元。“今朝未发出上述地块，也暂未有下一步的处置计划，请正在处置该司停业清理案件时，赐与优先缴付其拖欠的地盘出让金及守约金。”广东省初级国民法院采纳了对于天下年夜不雅公司的停业清理请求。

2022年6月，一份来自广东省广州市中级国民法院的了案告诉书表现，对于惠州市西方结合实业无限公司与天下年夜不雅公司、光年夜国内经济技能协作北方公司条约胶葛两案，抵偿款以及履行费曾经到账，并排除对于被履行人间界年夜不雅452753平方米的地盘运用权以及地上修建物的查封。

往年4月，《河汉区天下年夜不雅地块（AT100三、AT1006计划办理单位）把持性具体计划》正在第四届广州市计划委员会地域计划业余委员第十一次集会上取得经过，其建立单元是广州市国民当局征用地盘办公室（广州市地盘开辟中间）。

该地块面积约48.94公顷，已经于2022年4月16日签署《地盘收储抵偿和谈(天下年夜不雅地块)》及《地盘收储抵偿款领取三方和谈(天下年夜不雅地块)》，实现排除地盘出让条约及出让弥补条约。

周边房价最高已经超10万/平

正在上世纪90年月，天下年夜不雅的地位还没有算广州中间，但当下已经成为优良地块。名目位于河汉区西南部，间隔金融城20分钟车程，间隔珠江新城40分钟车程，间隔地铁21号线年夜不雅南路站约560米。

依据往年5月审批的计划，天下年夜不雅30.27公顷用地性子，由计划待定区调剂为二类寓居用地、贸易用地、中小学用地等，计划寓居生齿0.8万。除本次挂牌出让的AT10030十一、AT1003072地块，另有三块寓居用地。

《河汉区天下年夜不雅地块（AT100三、AT1006计划办理单位）把持性具体计划》布告表现，AT1003011地块容积率≤2.2，修建限高52米。

AT10030十一、AT1003072两个二类寓居用地地块，分离克而瑞相干统计看，本次起拍楼面价曾经到达4.69万元/平方米，实践成交价无望跻身广州楼面价TOP5，地块限时竞价从8月15日开端。

记者正在现场看到，两个地块今朝还未平坦地盘，固然年夜局部都被植被掩盖，但还能模糊看到此前乐土建立的陈迹。依据计划，天下年夜不雅将保存两个湖泊的近况——太阳湖以及玉轮湖，持续汗青印记，修复破坏园地，保存局部修建。

据（2014）粤高法平易近二破终字第1号，根据《广州市国有地盘运用权基准地价的布告》【穗国房字（2011）1338号】记录，天下年夜不雅452753平方米地盘属于贸易用地，用地级别范畴属于六级，用地级别价为4664元／平方米。

吴智杰弥补道，低容积率的地盘比拟稀缺，广州中间地区2021年后不低于2.0容积率的地盘供给。2020年有两块地，辨别是汇景台（1.9）以及合景臻颐府（2.0）。固然总价比拟高，但地块本身具有丰厚的山、林、湖、园资本，且容积率低，这些都非常稀缺，比拟合适产物打造才能强的企业。

合富研讨院以为，两个地块无望成为市中间下一个高热度豪宅。但地块周边今朝除了教导资本比拟美满外，缺少年夜型贸易体，路途交统统达性较差；唯一南侧进入性路途黄云路—悦景路，其他三侧近况无进入性路途。

“从市场角度看，今朝周边新盘点量充分，且以高端改进为主，包含合景臻颐府以及合生缦云等，估计竞品余货靠近1000套。二手市场方面，相邻牛奶厂板块也有较屡次新居，如华润天合、金地河汉第宅、招商雍华府、帝景山庄，报价约7万-10万元/平方米，客户挑选面较广。因此，名目存正在必定合作压力。”

合景臻颐府与本次出让的两个地块仅一九游网官方网站入口起之隔，其事先拿地均价约5.1万元/平方米，为广州楼面价TOP4，今朝正在售均价为8万-9万元/平方米。两个地块另外一侧的二手房合生帝景山庄，今朝正在链家挂牌均价最高已经去到11万元/平方米。

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