◎华夏地产研讨院透露表现，2023年上半年，深圳商务公寓的供给面积仅3.8万平方米，同比降低85.9%，上半年公寓供给量仅为客岁整年的6.6%。2020年深圳中止商务公寓审批后，供给继续降低。

每一经记者 陈荣浩每一经编纂 陈梦妤

方才过来的周末，喷鼻港长实团体“7折”开卖新盘的音讯囊括全部地产圈，市场关于贬价卖房的呼声愈来愈高。

8月13日下战书，深圳罗湖房产中介刘森正在冤家圈引荐了一套新居，标注“存案价打5折出卖”“原价9.8万/平，现价3.89万/平起”等字样，《逐日经济旧事》记者讯问得悉，该楼盘为位于罗湖的仁恒深之源名目（存案名仁恒世纪年夜厦）。

记者理解到，今朝深圳的商务公寓市场存正在较为分明的畅销状况，有名目收盘4个月仅网签3套，也有名目挑选间接年夜幅贬价开卖，乃至另有楼盘开出太高达15%的渠道佣金。

名目售楼处 每一经记者 陈荣浩 摄

原价9.8万/平，现价3.89万/平？

正在深圳房地产市场，商务公寓是一种非凡的存正在。因为没有限购，商务公寓一度成为投资客追捧的产物。不外，因其二手买卖税费高和不成落户、不学位等属性，使患上局部购房者不肯意购置这种型产物。

从今朝深圳商务公寓市场的近况来看，有两个明显特点，一是供给量少少，二是热度远不迭室第市场。乃至正在一些房地产机构统计的月报、年报中，二手商务公寓的成友爱况被十分默契地疏忽失落了。

8月13日下战书，正在仁恒深之源名目现场，置业参谋吴磊辨别向记者较量争论了两套约60平方米摆布房源的价钱，此中中高层这套总价258万元，折合单价约4.3万元/平方米；低层这套总价241万元，折合单价约4.01万元/平方米。而异样的楼层、户型，两年前的价钱曾经到达7.55万元/平方米。

“咱们这个名目的质量从前是跟深圳湾一号对于标的，今朝曾经是现楼形态，不外为了装修质量，咱们会布置到来岁9月一致交房。”吴磊说。

《逐日经济旧事》记者查问深圳市场监视办理局数据理解到，异样面积为60平方米摆布的1栋610，正在2021年的存案总价为448万元，折合单价约7.55万元/平方米。而如今仅售241万元，单价约4.01万元/平方米，相称于以前存案价的5.3折。

图片根源：深圳市市场监视办理局

而刘森公布的信息表现，“原价9.8万/平，现价3.89万/平起”，今朝发卖均价约4.5万元/平方米，将于来岁9月交房，采纳平装修托付。“这个盘顶峰时存案价到达过9.67万元/平方米，相称于如今打5折都没有止，并且这是公寓，现楼，没有会呈现像室第同样年夜幅贬价就没法存案的成绩。”

8月14日上午，Co-Found智库房地产行业研讨担任人董南一经过微信通知《逐日经济旧事》记者，“商务公寓自身定位的市场人群范畴就较窄，全体受众及存眷度没有如室第，需要也比室第差良多。”

收盘4个月仅网签3套

晚期的商务公寓，普通次要为商务人士供给中短时间商务与留宿效劳，其地盘性子为“贸易用地”，多位于地段较为繁荣的地区，产权一般为40年或者50年。

以前深圳楼市炽热时，商务公寓市场也呈现过“遭哄抢”案例。比方2019年2月，华润深圳湾瑞府400平方米、总价8000万元摆布的豪宅秒光；2020年2月，华润深圳湾润府收盘，总价达3000万元的小户型公寓简直秒光。

但到了2020年7月，为了冲击经过商务公寓炒房，深圳开端对于这一市场“动刀”。

2020年7月31日，深圳市计划以及天然资本局、深圳市住房以及建立局结合公布《对于中止商务公寓的审批告诉》，颁布发表全市范畴（含深汕出格协作区）中止新的商务公寓名目审批；鼓舞已经批商务公寓名目转为可售型能人房；增加贸易用地比例，添加寓居及配套用地比例。

深圳的商务公寓市场正在2020年构成峰值后，供给开端一起下滑。依据深圳华夏地产研讨院数据，2023年上半年唯一两个公寓名目获批，辨别为美丽期间广场、兆鑫汇金广场。

华夏地产研讨院透露表现，2023年上半年，深圳商务公寓的供给面积仅3.8万平方米，同比降低85.9%，上半年公寓供给量仅为客岁整年的6.6%。2020年深圳中止商务公寓审批后，供给继续降低。

今朝还正在售的商务公寓名目，也遍及存正在着难卖窘境。比方，往年4月刚入市的美丽期间广场名目，依据深圳房地产信息平台数据，收盘4个月后，停止8月14日，该楼盘仅3套房源表现为已经签认购书或者已经存案，其余楼盘均表现为“期房待售”。

别的，高佣金、送家电年夜礼等匆匆销体式格局，简直也是深圳商务公寓市场的常态九游网官方网站入口。比方位于罗湖深南东路的兆鑫汇金广场，依据名目海报，客岁收盘时给房产中介开出的单套佣金曾经达15%。

而前多少年很多较为炽热的商务公寓，现也存正在难卖上价的状况。如位于南山留仙洞计谋型新兴财产总部基地的万科云城，2015年收盘时一套66平方米的两房，总价约448万元，折合单价6.8万元/平方米。往常同面积户型的屋子，业主挂牌价遍及正在460万-520万元没有等，与8年前比拟涨幅没有年夜。

8月14日下战书，IPG中国首席经济学家柏文喜通知记者，“深圳市场局部存量商务公寓名目去化难，实质仍是供给多余。今朝除贬价、改成可售能人房、做更好的质量外，根本难有其余方法。改成可售型能人房或者长租公寓是开辟商可思索的标的目的之一，这次要取决于名目定位。”

（应受访者请求，文中刘森、吴磊为假名）

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